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台塑都更合建 展誠意

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發表於 2019-11-5 09:07:57 |顯示全部樓層
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                                台塑都更合建 展誠意新建物面積 將100%分配給所有地主
                           
                           
                                2016年04月27日
                                
                                
                                
                                                            
                           
                           
                                台塑總部都更有望在下半年走入第2階段,清潔公司高雄,台塑為向其他地主展現最大誠意,宜蘭夜市,提出合建構想。資料照片第2階段【侯良儒╱台北報導】投資規模破百億元,結婚禮車 出租,將是全台最大自辦都更的「台塑總部都更案」,屏東清潔,有望在下半年走入第2階段。據悉,廢氣濕式洗滌塔,擁有當中6成多產權的台塑集團,有機溶劑回收,為向其他地主展現最大誠意,排名系統,提出採「合建」方式都更,未來創造的新建物面積,將100%分配給所有地主。坐落北市民生敦化路口、佔地6300坪的台塑集團總部,啟用迄今已超過40年,最初由台塑集團100%持有,後來陸續將部分單位,售予海基會、建大輪胎(2106)、理律法律事務所等公司,目前台塑共擁有62%產權,其他地主則持有38%。考量建物結構安全,台塑2014年啟動自辦都更,並在同年9月成立「台塑建設」專責統籌。
台塑擁有62%產權去年9月7日,台塑建設已把都更第1階段、需60%地主同意的「更新單元劃定」計劃,送至北市府審查。依先前案例,此階段需8個月評估,因此最快今年5月就能取得核准通知。確定通過第1階段審查後,台塑建設將著手第2階段的申請,包括都更事業計劃、權利變換計劃,以及取得80%的地主同意,一般推估,第2階段審查需3年,預估最快2019年通過,屆時將進入申報建照的第3階段,且需取得100%的地主同意。據瞭解,經過2年多溝通,目前已有逾95%的地主同意都更,讓該案在第1階段、第2階段無疑慮進行。不過由於仍有少數地主,對住商單位佔比、分配條件有堅持,恐為第3階段埋下變數。有鑑於此,台塑集團決定拿出最大誠意,提出採「合建」模式,與地主們分享未來所有建物面積。房市人士分析,一般都更案是由都更公司負擔所有費用,地主僅需出地、毋需出錢,只是後續得回饋部分土地、建物,讓都更公司售出,補貼預先支付的拆除、設計、施工費用,都更公司也能從中獲利,也因此,回饋比率、補償條件,常是都更雙方談不攏的原因。
傳預算上看120億台塑所提出的合建模式,是與所有地主共同分擔費用,表面上雖是要大家「出地又出錢」,但在新建物落成後,地主們可依先前擁有的土地比率,分配到所有的建物面積。所以在這樣的設計上,台塑建設僅是地主委託執行都更的單位,而非都更公司。其實在合建模式以前,台塑也曾想過以「合資」方式,與地主們共組都更公司。但考量合建模式最單純,不似合資公司般股權複雜,因此後續才委由台塑建設出面,登門拜訪總部各地主。台塑總部都更案已於今年2月底,確定由建築師姚仁喜的「大元建築工場」負責設計,挑起未來2棟商辦、1棟住宅的設計大任。拿到第1階段許可後,台塑將召開業主說明會,公布建物設計圖與預算,對外傳整體預算上看120億元,台塑以仍在設計中為由、不做正面回應。
台塑總部 都更小檔案★坐落地點:北市民生東路、敦化北路口★土地面積:6328坪★樓地板面積:3.6萬坪★啟用時間:1970年迄今,已逾40年★地主結構:台塑集團62%、其他38%★都更預算:外界估120億元★未來規劃:.2棟商辦大樓、1棟住宅大樓.地下4層、地上20層資料來源:記者採訪整理
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